Перевод помещений на 1 этаже
-
Что необходимо предпринять собственнику для перевода помещения из жилого фонда в нежилой?
В последнее время довольно часто возникает потребность изменения статуса помещения, то есть перевода его в категорию нежилых помещений. Такая потребность возникает при перепрофилировании целевого назначения помещений жилого фонда – организации офиса, открытии небольшого ресторана (кафе) или магазина.
Переводом помещений в иную категорию решают возникающие проблемы, как правило, начинающие предприниматели, поскольку стоимость аренды или приобретения соответствующего помещения превышает их материальные возможности. Итак, в чем, собственно, заключается перевод помещения из жилого в нежилое?
Основные понятия процедуры перевода
В основе данной юридической процедуры лежат понятия жилого и нежилого помещения:
- Под категорию жилых попадают изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания, то есть полностью соответствующим предъявляемым требованиям технических и санитарных правил и норм.
К ним относятся:
- Квартиры или их части;
- Жилые дома (коттеджи) или их части;
- Отдельные комнаты.
- К помещениям нежилого фонда относятся аналогичные помещения, не отвечающие требованиям технических и санитарных норм и правил, следовательно, не являющиеся пригодными для проживания. Это – сооружения и строения хозяйственного (иного вспомогательного) назначения, а также постройки различных типов.
- Условия, без соблюдения которых перевод помещения из жилого в нежилое невозможен.
В соответствии с требованиями положений гражданского и жилищного законодательства РФ в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие условия:
- Лицо, осуществляющее перевод, должно являться собственником переводимого помещения, способным подтвердить это документально (свидетельство о госрегистрации, завещание, договор дарения и т.д.);
- Отсутствие обременения помещения третьими лицами;
- Наличие технической возможности оборудования отдельного (с улицы) входа;
- Наличие свободного доступа (возможность его обеспечения) к инженерным сетям и коммуникациям;
- Расположение переводимого помещения на первом этаже здания. Допускается расположение на более высоких этажах при условии расположения на нижних этажах исключительно нежилых помещений;
- Отсутствие в переводимом помещении последствий незаконных перепланировок, нарушений санитарных и противопожарных норм.
Кроме того, в переводе помещения из жилого в нежилое будет отказано в случае:
Попытки изменения статуса части помещения;
Нахождения помещения в залоге, под арестом и т.п.;
Расположения помещения в аварийном, требующим капитального ремонта, подлежащем сносу здании (сооружении).
Дополнительным преимуществом, способным склонить чашу весов в вашу пользу в спорных случаях, станет согласие соседей на выполнение процедуры.
Процедура перевода помещения из жилого в нежилое
Данная процедура состоит из следующих основных этапов:
Первый этап - представление пакета документов на рассмотрение межведомственной комиссии по вопросам использования жилого фонда:
- заявление собственника помещения на перевод (с указанием причины);
- технический паспорт;
- экспликация помещения;
- поэтажный план;
- документы на право собственности;
- выписка из книги (домовой), подтверждающая отсутствие проживающих в помещении;
- справка (из ДЭЗа) о назначении соседних помещений;
- заключения (техническое, Госпожнадзора).
Второй этап - представление пакета документов в комиссию, рассматривающую вопросы приватизации и управления жилищным фондом для определения стоимости перевода помещения из жилого в нежилое:
- паспорт или иное удостоверение личности;
- документы на право собственности;
- копия решения (выписка из протокола) комиссии по вопросам использования жилищного фонда;
- справка (БТИ) о стоимости помещения при использовании его в обоих вариантах (жилой и нежилой).
- заявление собственника помещения о государственной регистрации;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- правоустанавливающие документы;
- документы БТИ (экспликация, поэтажный план);
- копии решений предыдущих инстанций.
Российским законодательством определены следующие причины, приводящие к отказу в проведении процедуры:
- представление документов в ненадлежащую инстанцию (орган);
- несоблюдение требуемых условий (ЖК РФ);
- неполный пакет документов;
- проект перепланировки (переустройства) не соответствует требованиям законодательства.
Всегда ли необходимо переводить помещение из жилого в нежилое?
Жилищным кодексом РФ (статья 17, пункт 2) предусмотрены условия, при которых оформление процедуры перевода помещения для использования его в качестве офиса для предпринимательской (индивидуальной) или профессиональной деятельности не обязательно.
Вот они:
- помещение находится в собственности предпринимателя (безвозмездное пользование, аренда) на законных основаниях;
- деятельность предпринимателя не нарушает законных прав членов семьи и соседей;
- соблюдаются требования, предъявляемые к жилому помещению.
