Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ
Информационно-аналитический портал

Перевод помещений на 1 этаже

  • Что необходимо предпринять собственнику для перевода помещения из жилого фонда в нежилой?

    Инфографика 1 этаж
     






















    В последнее время довольно часто возникает потребность изменения статуса помещения, то есть перевода его в категорию нежилых помещений. Такая потребность возникает при перепрофилировании целевого назначения помещений жилого фонда – организации офиса, открытии небольшого ресторана (кафе) или магазина.

    Переводом помещений в иную категорию решают возникающие проблемы, как правило, начинающие предприниматели, поскольку стоимость аренды или приобретения соответствующего помещения превышает их материальные возможности. Итак, в чем, собственно, заключается перевод помещения из жилого в нежилое?

    Основные понятия процедуры перевода

     В основе данной юридической процедуры лежат понятия жилого и нежилого помещения:

    - Под категорию жилых попадают изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания, то есть полностью соответствующим предъявляемым требованиям технических и санитарных правил и норм.

    К ним относятся:

    • Квартиры или их части;
    • Жилые дома (коттеджи) или их части;
    • Отдельные комнаты.

    - К помещениям нежилого фонда относятся аналогичные помещения, не отвечающие требованиям технических и санитарных норм и правил, следовательно, не являющиеся пригодными для проживания. Это – сооружения и строения хозяйственного (иного вспомогательного) назначения, а также постройки различных типов.

    - Условия, без соблюдения которых перевод помещения из жилого в нежилое невозможен.

    В соответствии с требованиями положений гражданского и жилищного законодательства РФ в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие условия:

    • Лицо, осуществляющее перевод, должно являться собственником переводимого помещения, способным подтвердить это документально (свидетельство о госрегистрации, завещание, договор дарения и т.д.);
    • Отсутствие обременения помещения третьими лицами;
    • Наличие технической возможности оборудования отдельного (с улицы) входа;
    • Наличие свободного доступа (возможность его обеспечения) к инженерным сетям и коммуникациям;
    • Расположение переводимого помещения на первом этаже здания. Допускается расположение на более высоких этажах при условии расположения на нижних этажах исключительно нежилых помещений;
    • Отсутствие в переводимом помещении последствий незаконных перепланировок, нарушений санитарных и противопожарных норм.


     Кроме того, в переводе помещения из жилого в нежилое будет отказано в случае:

    Попытки изменения статуса части помещения;
    Нахождения помещения в залоге, под арестом и т.п.;
    Расположения помещения в аварийном, требующим капитального ремонта, подлежащем сносу здании (сооружении).
    Дополнительным преимуществом, способным склонить чашу весов в вашу пользу в спорных случаях, станет согласие соседей на выполнение процедуры.

    Процедура перевода помещения из жилого в нежилое

     Данная процедура состоит из следующих основных этапов:

    Первый этап - представление пакета документов на рассмотрение межведомственной комиссии по вопросам использования жилого фонда:
    • заявление собственника помещения на перевод (с указанием причины);
    • технический паспорт;
    • экспликация помещения;
    • поэтажный план;
    • документы на право собственности;
    • выписка из книги (домовой), подтверждающая отсутствие проживающих в помещении;
    • справка (из ДЭЗа) о назначении соседних помещений;
    • заключения (техническое, Госпожнадзора).
    От юридического лица дополнительно представляются учредительные документы.

    Второй этап - представление пакета документов в комиссию, рассматривающую вопросы приватизации и управления жилищным фондом для определения стоимости перевода помещения из жилого в нежилое:
    • паспорт или иное удостоверение личности;
    • документы на право собственности;
    • копия решения (выписка из протокола) комиссии по вопросам использования жилищного фонда;
    • справка (БТИ) о стоимости помещения при использовании его в обоих вариантах (жилой и нежилой).
     Государственная регистрация и изменение статуса помещения предполагают представление следующего пакета документов:
    • заявление собственника помещения о государственной регистрации;
    • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
    • правоустанавливающие документы;
    • документы БТИ (экспликация, поэтажный план);
    • копии решений предыдущих инстанций.
     Отказ в переводе помещения из жилого в нежилое

     Российским законодательством определены следующие причины, приводящие к отказу в проведении процедуры:
    • представление документов в ненадлежащую инстанцию (орган);
    • несоблюдение требуемых условий (ЖК РФ);
    • неполный пакет документов;
    • проект перепланировки (переустройства) не соответствует требованиям законодательства.
     Причины отказа в обязательном порядке указываются комиссией в своем решении. Отказ в переводе помещения из жилого в нежилое может быть обжалован в судебном порядке.

    Всегда ли необходимо переводить помещение из жилого в нежилое?

    Жилищным кодексом РФ (статья 17, пункт 2) предусмотрены условия, при которых оформление процедуры перевода помещения для использования его в качестве офиса для предпринимательской (индивидуальной) или профессиональной деятельности не обязательно.

    Вот они:
    • помещение находится в собственности предпринимателя (безвозмездное пользование, аренда) на законных основаниях;
    • деятельность предпринимателя не нарушает законных прав членов семьи и соседей;
    • соблюдаются требования, предъявляемые к жилому помещению.
     В заключение обратимся к вопросу стоимости процедуры. Стоимость индивидуальна для каждой процедуры перевода помещения из жилого в нежилое. Складывается в зависимости от его инвентаризационной стоимости, определяемой размером восстановительной стоимости (данные БТИ).




Возврат к списку