Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ
Информационно-аналитический портал

Паспорт каждому дому

  • 6 сентября 2016

    Паспорт каждому дому

    Глава администрации города Екатеринбурга Александр ЯКОБ подписал постановление об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика вновь строящегося или подлежащего реконструкции объекта капитального строительства». Согласно этому документу, фасады всех зданий Екатеринбурга подлежат обязательной паспортизации. О том, что представляет собой эта процедура и какие цели преследует, «Вечёрке» рассказал главный архитектор Екатеринбурга Тимур АБДУЛЛАЕВ.

    — Тимур Насырович, какова цель разработки регламента?

    — Цель по большому счёту одна — повышение эстетического качества городской среды. Она складывается как из существующей городской застройки, так и из вновь возводимых объектов. Соответственно, для последних обязательным становится согласование эскизного проекта, в котором содержится информация об архитектурно-градостроительном облике проектируемого объекта, и это теперь происходит на основе регламента, на основе положения и правил благоустройства. Прежняя процедура была нерегламентирована и трактовалась застройщиками достаточно свободно.

    В отношении существующих объектов архитектурно-градостроительный облик будет фиксироваться в паспорте фасадов, у нас вообще никогда не существовало такой процедуры, хотя во многих российских городах такая практика уже достаточно давно вошла в обиход. Это является своеобразной архитектурной гигиеной, которая не допускает небрежного отношения к фасадам, хаотичного изменения их архитектурного облика, а также самопроизвольного размещения на фасадах вывесок и рекламных конструкций, блоков кондиционеров, всего того, что может нарушить эстетичный облик городских улиц.

    — Как будет осуществляться паспортизация?

    — Мы рассчитываем, что все здания в городе в конечном счёте будут паспортизированы, другое дело, что общее их количество велико, и мы отводим на это срок — пока условно — 5 лет, которые держим для себя как некий рубеж.

    Но есть несколько основных итераций, при которых возникнет необходимость паспортизировать фасад. Во-первых, предполагается, что для вновь построенного здания при вводе в эксплуатацию будет обязательно оформлен паспорт фасада. При капитальном ремонте зданий мы точно так же требуем, чтобы работы производились на основе согласованного паспорта фасада, в котором содержится информация о том архитектурном облике, к которому должен быть приведён внешний вид здания.

    Следующий момент: при инициативном изменении, например, входных групп, остеклении лоджий и балконов, установке рекламных конструкций мы также будем требовать паспорт фасада, в котором будет зафиксирована информация обо всех изменениях.

    — Коснётся ли новый порядок простых граждан? Как быть тем, кто захотел, например, остеклить свой балкон?

    — Гражданам в текущий момент опасаться нечего, но это отложенный вопрос к управляющим компаниям, чтобы они следили за ограничением самовольных проявлений в изменении внешнего вида фасадов гражданами.

    Каждая управляющая компания использует фонд капитального ремонта, в который жители перечисляют деньги. На основе этого фонда у компании есть план капитального ремонта: когда обновляется фасад, обновляются крыльца, кровли, инженерные коммуникации. Мы бы хотели, чтобы к моменту ремонта управляющая компания проработала с жителями вопрос, хотят ли они, например, остеклить балконы или не хотят, и т. п. Если подавляющее большинство жителей хотят этого, всё должно быть сделано по единому проекту реконструкции фасада здания. Наоборот, если жители не хотят, мы откажем в согласовании изменения отдельных элементов на фасаде здания, поскольку это отрицательно повлияет на его архитектурный облик.

    — Если гражданин сам, за свой счёт остеклил балкон?

    — Мы не будем требовать, чтобы он в текущий момент времени это демонтировал, просто когда подойдёт плановый срок капремонта, возможно, что его балкон будет переделан в общем стиле со всеми остальными.

    — Кто будет контролировать соблюдение регламента?

    — Обязанность по контролю за исполнением требований данного регламента возлагается на службу квартальных, которые вообще в целом следят за выполнением правил благоустройства города Екатеринбурга. В них заложен механизм административной ответственности — это штрафы. Ну и опять же, мы предполагаем, что управляющие компании, которые должны иметь у себя один из экземпляров паспорта фасадов на все объекты, находящиеся в их управлении, будут контролировать со своей стороны те изменения, которые собственники попытаются внести во внешний вид здания.

    В настоящее время мы и с квартальными, и с управляющими компаниями проводим ряд семинаров, направленных на разъяснение всех этих моментов. Также ведём диалог с Фондом содействия капитальному ремонту, с тем чтобы для всех подрядных организаций, которые выходят на ремонт зданий, обязательной частью работ была разработка паспорта фасада.

    — С какой части города начнётся работа по паспортизации?

    — Адресный список очень большой, поэтому в приоритете фасады домов, которые находятся на гостевых маршрутах к чемпионату мира по футболу, к 300-летию Екатеринбурга, ну и просто те маршруты, которые являются знаковыми для восприятия Екатеринбурга, так сказать, его лицом. Во вторую очередь это здания, которые находятся в более удалённых районах.

    — В итоге весь архитектурный облик планируется привести к единому знаменателю?

    — Здания будут поддерживаться в том состоянии, в котором их архитектурный облик был разработан и изначально существовал. Никто ничего не собирается выхолащивать и «причёсывать» в одном стиле, про это речь вообще не идёт.

    — В случае инициативного внесения каких-то изменений граждане должны сами заказывать паспорт фасада?

    — Тут немножко другая история. Кто является потенциальным заявителем? В подавляющей массе своей это перевод помещения в нежилое, когда жители первых этажей свои квартиры продают, а новые собственники предполагают использовать их как встроенные коммерческие площади. И в этом случае, как говорится, кто заинтересован, тот и оплачивает изменения. То есть если вы хотите перевести помещение в нежилое, пристроить крыльцо, разрубить оконные проемы, сделать дверь — вам необходимо разработать паспорт фасада на весь объект. И при этом ещё и заручиться поддержкой управляющей компании, которая подтвердит, что никто из собственников не возражает против внесённых изменений.

    — Какие документы должен представить заявитель?

    — Для физических лиц это заявление по определённой форме, удостоверение личности, доверенность, если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо, эскизный проект на проектируемое здание или паспорт фасада на уже существующий объект. Для юридических лиц: выписка из ЕГРЮЛ, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке, на котором планируется осуществить строительство, кадастровый паспорт земельного участка. Обратиться за предоставлением услуги можно в МФЦ.





    Дата создания: 04.09.2016 16:51:31

    Дата изменения: 04.09.2016 16:51:31

Возврат к списку