Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ
Информационно-аналитический портал

Мэрия открывает второй сезон охоты на ларьков

  • 4 июля 2016

    Как и предполагал "Ъ", столичные власти объявили о новой кампании по сносу 107 торговых павильонов, кафе, цветочных магазинов в разных частях города, объявленных "опасным самостроем". В феврале 2016 года под ковш уже пошла сотня построек, чиновники при этом ссылались на новые нормы законодательства, позволяющие сносить строения даже с оформленным правом собственности. Эксперты предупреждают, что новая волна сноса может стать "политическим раздражителем" накануне выборов, чиновники отвечают, что "политические спекуляции бесперспективны".

    О решении продолжить снос "опасного самостроя" на заседании президиума правительства Москвы объявил столичный мэр Сергей Собянин. В новый список вошли 107 строений, в частности торговые павильоны у метро "Кропоткинская" (оставшиеся после прошлой кампании), магазин "Л'Этуаль" и кафе "Хлеб насущный" на Зубовском бульваре, большая часть помещений Нагатинского рынка, магазин "Олимпик" на Олимпийском проспекте, цветочные магазины на Садово-Сухаревской улице и в других частях города. О подготовке списка "Ъ" сообщал 4 июня: в перечень мэрии перекочевали, в частности, ТЦ "Электрон" у станции метро "Электрозаводская", торговый центр с рестораном "Киш-Миш" и универсам у метро "Улица 1905 года". Некоторые объекты в новом списке упоминаются целыми группами - например, четыре павильона у станции метро "Южная" (включая офис Банка Москвы) или пять строений у выхода из метро "Волжская".
    "Судились и будем судиться" В феврале 2016 года, напомним, столичные власти со скандалом снесли 104 павильона у станций метро на основании принятого ранее постановления 829-ПП. Пострадавшие предприниматели жаловались генпрокурору РФ Юрию Чайке на незаконный снос - без решения судов, при наличии оформленных прав собственности на объекты. Так, к моменту сноса по 61 строению существовали решения судов - в большинстве случаев в пользу владельцев павильонов. В мэрии парировали, что строения построены в местах прохождения газопроводов и других коммуникаций, а право сносить их в административном порядке появилось у регионов после вступления в силу соответствующих поправок к ст. 222 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Действия мэрии поддерживал глава администрации президента РФ Сергей Иванов, сравнивший павильоны с "гадюшниками".

    А господин Собянин призывал предпринимателей не прикрываться "бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем".

    Законность постановления мэрии 829-ПП пытались оспаривать в Мосгорсуде четыре компании из февральского списка ("Пирамида-2000", "Звездочка", "Корона-Авто" и торговый центр "Таганка"). Они ссылались на то, что внесудебное лишение прав собственности на имущество без "справедливой и разумной компенсации убытков" противоречит ГК и Конституции РФ. Но Мосгорсуд постановил, что мэрия действовала в пределах своих полномочий, позднее решение оставил без изменения и Верховный суд РФ. Тяжбы вокруг сносов идут до сих пор: в июне ООО "Созидание" подало в столичный арбитраж иск к правительству Москвы, префектуре Южного административного округа (ЮАО) и ГБУ "Автомобильные дороги ЮАО", требуя возместить ущерб в размере 1,8 млрд руб. за демонтаж торгового павильона на Кировоградской улице.

    Примечательно, что в июне 2016 года глава Госинспекции по недвижимости Москвы Сергей Шогуров говорил " Ъ", что не понимает, "откуда берутся слухи про вторую волну сносов". Вчера господин Шогуров сказал " Ъ", что "комментировал это не так": "Мы говорили, что работа носит системный характер". Противоречий с предыдущими заявлениями чиновник не видит. "В городе каждый день что-то строится и ломается", - заметил он, пояснив, что за три года в Москве демонтировано 700 тыс. кв. м недвижимости.
    Адвокат Артур Айрапетов (представляет владельцев объектов у станции метро "Улица 1905 года") настаивает, что все 107 объектов из нового списка мэрии построены на законных основаниях и их владельцы обжалуют постановление 829-ПП в судах. Юрист Алан Давыдов (представляет владельцев павильонов у метро "Кропоткинская") называет происходящее "беспределом" и собирается вновь жаловаться генпрокурору РФ.

    Президент Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин направил президенту Владимиру Путину письмо с просьбой наложить мораторий на сносы павильонов вплоть до решения Конституционного суда РФ (по иску членов его организации). Отметим, что накануне Владимир Путине поручил до 1 декабря 2016 года доработать законодательство, касающееся сноса самовольных построек.

    Переедут не все Столичный мэр Сергей Собянин вчера распорядился помочь арендаторам сносимых помещений с поиском новых площадок. "Недостатка в них нет", - сказал мэр, уточнив, что в Москве свободно 3 млн кв. м торговых площадей (из общих 22,5 млн кв. м). Член генсовета "Деловой России" Эдуард Гулян ранее заявлял, что в рамках экспертного совета штаба по защите бизнеса при мэрии он уже договорился с несколькими крупными застройщиками о выделении "переселенческого фонда" для предпринимателей общей площадью до 50 тыс. кв. м (см. " Ъ" от 4 июня). Впрочем, Алан Давыдов заявил, что его клиентам "никто ничего не предлагал, а из мэрии с февраля на письма нет даже отписок".
      
    Гендиректор DNA Realty Антон Белых дал понять, что не все арендаторы смогут переехать в крупные ТЦ. По его словам, по результатам прошлой волны сноса торговых объектов брокеры смогли найти альтернативные варианты размещения только для 10-15% обратившихся арендаторов. Господин Белых называет самыми проблемными несетевые точки общепита, на которые приходится до 50% арендаторов объектов уличной торговли. Эксперт уточняет, что с трудностями могут столкнуться продавцы продуктов питания - например, колбас из Белоруссии: арендовать помещения в локальных торговых центрах подобные организации не могут из-за противодействия крупных ритейлеров, выступающих здесь якорными арендаторами. По данным консалтинговой компании в сфере недвижимости JLL по итогам первого квартала 2016 года, средний уровень вакантных площадей в сегменте стрит-ритейла в Москве составлял 12,5%. Доля свободных помещений в торговых центрах оценивалась в 8%.

    В столичной мэрии вчера дали понять, что сносы начнутся не ранее конца августа - через два месяца после завершения бюрократических процедур. Политолог Михаил Виноградов говорит, что сносы могут стать "ключевой городской повесткой" накануне сентябрьских выборов в Госдуму - особенно в случае, "если не снизится агрессивность стиля". Политолог Евгений Минченко согласен, что снос может стать "политическим раздражителем", но замечает, что команда Сергея Собянина не ориентируется в этом вопросе "на электоральные последствия": "У них позиция, что они не политикой занимаются, а хозяйственной деятельностью". Господин Виноградов также считает, что команда мэра в этом вопросе "будет демонстрировать уверенность в своей правоте, тем более что после первого цикла сносов окрика сверху не последовало". Напомним, господин Собянин возглавит столичный список партии "Единая Россия" на выборах депутатов Госдумы 18 сентября. В Госинспекции по недвижимости Москвы " Ъ" заверили, что основной задачей сноса павильонов является "безопасность граждан" и "политические спекуляции на эту тему бесперспективны".

    (с) Источник





    Дата создания: 13.07.2016 15:45:08

    Дата изменения: 13.07.2016 15:45:08

Возврат к списку