Как узаконить самострой?

8 сентября 2016

По статистике каждый десятый собственник жилья сталкивается с проблемами легализации земельных участков, пристроек к многоквартирным домам, реконструкции жилых и нежилых зданий, с переводом помещений из жилых в нежилые, и наоборот. Вот далеко не полный перечень вопросов, с которыми граждане обращаются в суды. И чтобы у вас было меньше проблем с их решением, «СО» попросила квалифицированного юриста Марину ДЗАРАСОВУ рассказать, как это сделать по закону. 

Местные администрации крайне негативно относятся к реконструкции многоквартирных домов (МКД), поэтому получить разрешение на строительство пристроек почти невозможно. Тем не менее наши города заполнены такими строениями, АМС их редко сносят, и вопрос легализации стоит перед каждым владельцем.

Перед осуществлением возведения пристройки необходимо обратиться в АМС за разрешением на строительство, которое, маловероятно, будет удовлетворено, так как в МКД земельный участок, как правило, не сформирован, не состоит на кадастровом учете и поэтому является муниципальной собственностью, а не жильцов дома. 

Но соблюдение такого порядка необходимо, поскольку одним из важных условий принятия к производству иска о признании права собственности на самовольное строение является наличие документов, свидетельствующих о том, что лицом, создавшим самовольную постройку, предпринимались меры к получению разрешения на строительство и (или) ввода объекта в эксплуатацию. 

В случае непредставления указанных документов, а также документа, отражающего позицию администрации, то есть причину отказа, судья на основании ст. 136 ГПК РФ вправе оставить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку без движения.

При обращении в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную пристройку представляются следующие документы:

1. Согласие собственников МКД. Так, в пп. 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений по реконструкции МКД, а также пределам использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. 

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в МКД путем его реконструкции, необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилкодекса РФ). Такое согласие требуется и тогда, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД;

2. Одним из оснований для легализации самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ является безопасность объекта. В подтверждение представляются, как правило, строительно-техническая экспертиза, заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», положительная характеристика от коммунальных служб – теплосети, водоканала, пожарной, газовой инспекций. 

В случае, если есть сомнения в достоверности документов от компетентных органов, либо такие документы отсутствуют, суд вправе назначить экспертизу в установленном процессуальном порядке;

3. Мотивированный отказ АМС в выдаче разрешения на строительство и (или) ввода объекта в эксплуатацию;

4. Технический паспорт, так как вы должны точно отразить осуществленные в результате реконструкции изменения и заявить о признании права собственности на конкретную площадь.

Кроме того, важно заявлять не о признании права собственности на пристройку, а о признании права собственности на реконструированную квартиру в целом. Так как создан новый объект с новой площадью, вы не можете просить о признании права собственности лишь на отдельную его часть.

(c)Источник

Дата создания: 08.09.2016 19:28:06

Дата изменения: 08.09.2016 19:28:06